Legge 104 e acquisto casa

Nuove agevolazioni mutui per persone con disabilità dal Fondo Prima Casa

Allargata anche alle persone con legge 104 e familiari delle persone disabili la possibilità di accedere alle agevolazioni sul mutuo per l’acquisto casa garantite dal Fondo Prima Casa del CONSAP

La cosiddetta Legge sul Piano Casa (legge 2 luglio 2026, n. 116, di conversione del decreto-legge 7 maggio 2026, n. 66) introduce delle novità al Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap per conto del Ministero dell’Economia e delle Finanze, allargando la platea dei beneficiari che possono accedere al credito per l’acquisto dell’abitazione principale. Tra i nuovi beneficiari del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa Consap per l’acquisto della prima casa, entrano anche le persone con disabilità grave e i familiari caregiver.

Le nuove categorie di beneficiari del Fondo Prima Casa

A partire dal 3 agosto 2026, in aggiunta ai beneficiari già identificati,potranno beneficiare del Fondo Prima Casa per i mutui anche:

• le persone con disabilità permanente accertata ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge 5 febbraio 1992, n. 104;

• i componenti di un nucleo familiare nel quale conviva da almeno due anni un familiare con disabilità permanente (figlio, figlia, fratello o sorella del richiedente), accertata ai sensi della medesima normativa (legge 104, articolo 3 comma 3).

Quali agevolazioni Fondo Prima Casa per persone con disabilità

Per le persone con disabilità con riconoscimento della legge 104 articolo 3 comma 3 e loro familiari conviventi da almeno due anni (che siano figlio, figlia, fratello o sorella del richiedente) il Fondo garantirà il 50% della quota capitale del finanziamento, che può arrivare all’80% in presenza di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Come può una persona con legge 104 usufruire delle agevolazioni Fondo Prima Casa

Dal 3 agosto saranno attivate modulistica e procedure per consentire ai cittadini con disabilità di presentare domanda di accesso alle agevolazioni.

Di seguito ricordiamo cos’è il fondo prima casa, chi può accedere, quali i requisiti e le modalità di richiesta

Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa: cos’è?

Il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa, detto anche Fondo Prima Casa, è stato istituito della legge 27 dicembre 2013, n. 147 per agevolare il rapporto tra il cittadino e la banca, offrendo una garanzia pubblica sui mutui destinati all’acquisto dell’abitazione principale.

L’importo del finanziamento non può essere superiore a 250.000 euro.

Chi può accedere al Fondo Prima Casa?

Il Fondo Prima Casa è rivolto ai cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo, anche all’estero. È fatta eccezione per gli immobili acquisiti per successione a causa di morte, anche in comunione con altri successori concessi in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Quali sono le categorie ammesse al Fondo Prima Casa

L’accesso al Fondo è riservato a determinate categorie:

giovani coppie coniugate o conviventi more uxorio il cui nucleo familiare sia stato costituito da almeno due anni e in cui almeno uno dei componenti non abbia compiuto trentasei anni
nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari
giovani con meno di 36 anni
nuclei familiari con tre figli di età inferiore a 21 anni e con ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
nuclei familiari con quattro figli di età inferiore a 21 anni e con ISEE non superiore a 45.000 euro annui;
nuclei familiari con cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e con ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

Come detto, dal 3 agosto prossimo, possono accedere al Fondo anche:

le persone con disabilità con riconoscimento della Legge 104, articolo 3, comma 3 e
i componenti di un nucleo familiare al quale appartenga da almeno due anni un familiare convivente, figlio, figlia, fratello o sorella del richiedente, con disabilità con riconoscimento della Legge 104, articolo 3, comma 3

Quali sono le agevolazioni mutui del Fondo Prima Casa?

Il Fondo Prima Casa rilascia ordinariamente una garanzia pubblica nella misura del 50 % della quota capitale del finanziamento, tempo per tempo in essere.

Per le persone con disabilità permanente e per i componenti dei nuclei familiari sopra indicati, la garanzia è:

del 50 % della quota capitale del finanziamento;
dell’80 % della quota capitale, qualora il richiedente abbia un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Per le altre categorie prioritarie, la normativa prevede, ricorrendone le condizioni, la possibilità di richiedere l’innalzamento della garanzia nel caso di mutui di importo superiore all’80 % del prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori, e nel rispetto dei limiti ISEE previsti.
Tale disciplina è stata prorogata al 31 dicembre 2027.
Per le domande presentate fino al 31 dicembre 2027, la garanzia elevata può inoltre essere riconosciuta, in presenza delle condizioni previste dalla normativa, anche nei casi in cui il tasso effettivo globale – TEG – sia superiore al tasso effettivo globale medio – TEGM – entro il limite massimo del differenziale positivo tra:

la media del tasso IRS a dieci anni pubblicata ufficialmente e calcolata nel mese precedente a quello di erogazione;
la media del tasso IRS a dieci anni relativa al trimestre sulla base del quale è stato calcolato il TEGM in vigore.

Qualora il differenziale risulti negativo, la banca o l’intermediario finanziario è tenuto ad applicare le condizioni economiche più favorevoli rispetto al TEGM vigente.

Quali case rientrano nei mutui del Fondo Prima Casa?

L’immobile acquistato mediante il finanziamento garantito dal Fondo deve essere destinato ad abitazione principale del mutuatario. La casa, inoltre:

non deve appartenere alle categorie catastali A/1, abitazioni di tipo signorile, A/8, ville, e A/9, castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico;
non deve possedere le caratteristiche di lusso indicate dal decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 agosto 1969, n. 1072.